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房地产市场淡季明显 专家预计“金九银十”难再现

发布日期:2019-11-01 19:59:02

■我们的记者苏·诗雨

最近,国家统计局公布了八月份70个大中城市商品住宅销售价格的变化。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月30日,中央政府再次强调坚持住房是为了居住,而不是为了投机的立场,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要将房地产作为短期经济刺激手段。8月份,房地产市场总体保持稳定。

据初步估计,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;四个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

孔鹏表示,根据数据,一线和二线城市新建商品房和二手房的销售价格与上月持平或有所回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,而二手房销售价格略有上涨。同比增幅回落。

安介房地产研究所首席分析师张博在接受《证券报》采访时表示,根据统计局发布的数据,整体市场明显降温,增速正在下降。房地产市场“稳定地价、稳定房价、稳定预期”三大稳定目标今年有序实施,8月份市场稳定得以保持。一线城市的商品房价格和二线城市的二手房价格都有不同程度的上涨和下跌。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》,8月份的市场数据显示,房价上涨基本稳定,淡季市场明显。从不同城市的变化来看,一、二线城市的新建和二手房都大幅下降,2019年上半年的春节已经过去。预计“九金十银”将难以出现。主要原因是不断出台政策和收紧各种资金。如果未来没有明显的信贷变化,下降趋势预计将继续。

9月18日,易居研究所智库中心研究主任严跃进对《证券报》记者表示,一、二、三线城市的二手房价格指数与7月份的数据相比有所下降。其中,二线城市二手房价格涨幅为近几个月来最低,这也表明二手房市场也开始面临因二手房降温而带来的压力。从实际观察来看,省会城市最近对研究区的住房采取了更严格的控制,使得研究区部分二手房的降温更加明显,房价进一步稳定。

“市场分化将会继续,一些三线、四线城市可能会继续降温,而一线城市、供需旺盛的新一线城市的热点将会继续升温。下半年经济过热的可能性很小,稳定将是市场的主题。”张博说。

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